小区全貌，火热压迫感极强

“城东板块”是泉州泉州着力开发的新区，居住基础配套已经初具规模。房地房网11月份的产最两个一手楼盘销售公告都是“首日售罄”，再现“日光盘”。块标

和一手盘“热销”情况不同的杆楼是，城东板块的盘竟拍新盘拍二手房似乎正在遭遇寒冬？就连板块内的标杆性楼盘低价拍卖也没人报名。

被拍卖的然遭标的房子位于城东“裕景湾”小区，面积124平方米+15平方米车地下车位，遇低易订阅拍卖评估价414.38万元，价流综合评估单价2.98万元，卖手起拍价340万元，火热起拍单价2.45万元。泉州

流拍，房地房网没人愿意扛了

“裕景湾”小区网上二手房挂牌量约300套，产最占楼盘房子总量约15%，二手房的挂牌单价在3.1万左右，拍卖标的的起拍价相当于打了8折。

泉州二手房遭受“冷遇”，8折标杆楼盘的房子无人报名而流拍，这里面还是有潜在逻辑：

首先是大环境，3年疫情让想买房的人有停下来思考的时间，面对收入的不确定性，拥有一套房子的面子重要，还是背上沉重包袱的里子重要？这需要重新权衡。

其次是房地产行业走势让买涨房子的信心受到严重的打击，房地产稳中有跌，有序下跌成了很多投资者的共识，而真正刚需买房的因此进入观望状态。

最后是该小区的房子本身就存在着价格虚高，炒房团曾经在2018年号称该小区的价格要向5万单价挺进，口号预期就是为了抢跑，今年4月份，该小区就有二手房成交在2.36万元的单价，11月份，它的开发商在城东的另一新盘打八折销售，单价1.76万元。

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